投资房地产有风险吗？
2020/7/22 14:49:58
有人在问投资房地产有风险吗?小编在这里只能说，无论投资什么都是有风险的，只是风险系数高低之分!虽然在很多人的心目中投资房地产还是一个比较保险的项目!但是也不是非常肯定的!在投资任何项目之前都是要做充分的了解!了解现行的政策时局!这些都是会影响到房地产投资!下面就来看一下小编为大家整理的相关内容吧!
房地产投资风险浅析
房地产投资风险是指房地产投资主体直接或间接地把一定量的资金投入房地产项目,
在开发过程中, 由于受到多种不确定因素影响而造成的房地产项目没有达到预期的利润甚至赔本。
一般将能够引起或增加房地产风险事件发生的机会和影响损失程度的因素或潜在条件称为房地产投资风险因素。概括起来主要包括以下几个方面：
1.1 政策风险
政策风险是指我国宏观调控政策行为,特别是房地产调整控制性政策而带来的风险。包括产业政策稳定性、土地使用制度改革、金融政策等方面。由于政策的变化而带来的风险将对房地产投资产生重大的影响。2013年下半年国家对房地产的宏观政策是“促进房地产市场平稳健康发展”,很多开发商认为这是利好的兆头,预测下半年国家不会出台控制房地产市场的新政策和法规。在金融方面,
2013年6月份美联储将改变量化货币宽松政策,意味着全球的资本配置将被改变,而中国房地产市场不久就会面临新的挑战。房地产业作为我国国民经济的主要支柱产业，在当前我国房地产市场有待完善的情况下，政策风险对房地产投资的影响尤为重要。
1.2 利率风险
利率风险是指资金利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。房地产投资额大、投资周期长,这就注定外部资金尤其是银行信誉额相当大。这样的不良后果使企业负债规模过大,
当利率上升时, 企业支付的利息随之增高, 资本成本增大, 楼盘成本加大, 如果价格调高, 楼盘卖不动, 如果价格不动, 则利润减少甚至为零,
更坏的结果是销售价格低于成本、亏本。
1.3 社会风险
社会风险主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产的影响,主要包括城市规划变化、周边地区的发展及建筑覆盖率变化。比如城市规划变动、周边地区的发展都可能会影响房地产的价格下降,进而会给房地产开发商带来损失。
1.4 市场风险
市场风险是指由于供求关系变化，引起房地产投资市场中投资主体进行的投资行为变化而带来的投资潜在损失。房地产市场中购买能力下降、劳动力价格上涨或原材料价格上涨等都会对房地产投资带来较大的风险。
1.5 技术风险
技术风险是指由于科技进步、技术结构及相关变化给房地产开发商和经营者带来的可能性损失。技术风险主要包括建筑设计变动、工期延长或质量问题。如果由于工作中发现设计方案设计不合理需要变更时,房地产开发商就需要追加成本进行设计变更。如果是项目质量不好,需要返工处理就会延长工期,同样也会加大投资成本。
1.6 自然风险
自然风险是指不能预见且不可抗力事件给项目造成损害或毁灭的风险，即由于各种自然原因对房地产商品的生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。这些风险出现的机率相对较低，可一旦出现造成的危害是相当严重的。
1.7 经营管理风险
经营管理风险是指由于房地产投资经营管理不善而造成损失的风险。包括:
投资者不能胜任经营管理工作、信息匮乏、决策失误、不能处理好各种合同关系、违章或违法等。
房地产管理水平的高低, 决定了房地产项目收入支出的大小, 也就决定了房地产项目抗风险的能力。管理水平高的房地产项目, 其经营支出低而收入高,
这样就保证了尽快回收资金, 保证了在外部环境变坏的情况下也能维持, 所以管理水平高的房地产项目, 其抗风险能力强。相同类型的房地产项目,
亏损或盈利，很大程度取决于对房地产项目的管理水平。投资不同类型的房地产, 需要承担的投资商业风险也不相同。普通住宅的风险相对要小些。此外,
房地产的户型设计和装修风格品质也直接影响着能否盈利。近几年一度风
靡成都的精装小户型就以其独特的功能受到市场的青睐而赚得一桶金。
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