m2增速与房价的关系是什么?

2020/7/24 12:36:36

　　m2我们都是知道，他一般指的是广义货币，但是在我们的中国市场中m2的增长速率是越来越快了，这也对房地产市场造成了一定的冲击，那么你们知道m2增速与房价的关系是什么?下面小编就给大家介绍一下。

　　什么是M2?

　　M2即是指广义货币，是货币供给的一种形式或口径，既包括那些具有较强流动性的现金、活期存款，又包括流动性比较差但有收益的存款货币。说白了，M2就是商业银行的资金来源，也是银行资产负债表的负债端，M2=M1(狭义货币)+企业定期存款+居民储蓄存款+其他存款(财政存款等)。

　　在整个经济体系中，M2不仅反映居民现有的购买力，还能反映出居民潜在的购买力。若M2增速上涨较快，则意味着投资和中间市场开始变得活跃，央妈就是通过这一点来判定货币政策的。当M2一直在上涨，钱越来越多了之后，我们可以肯定的一点是，一定会有东西价格是要上涨的。

　　m2增速与房价的关系是什么?

　　M2增速需拉升房价维持经济平衡

　　从理论上来说，M2所代表的社会货币总量等于社会上可以流通的净资产总额，才算是正常的。据数据显示，目前全国的M2已经高达150W亿了，也就是说，我们整个社会起码应该保有150w亿及其以上可流通的净资产，才能维持经济的平衡。这里我们所说的可流通的净资产，是指所有参与社会商业交易的总资产，更是生产和消费共同产生GDP的社会各种价值积累的结果。

　　但是在中国实际的经济发展中，这一部分可流通的净资产，或者说产生GDP的很大一部分来源却是不动产，所以才会造成房地产行业成为我们国家经济支柱的现状。因此，为了使M2和流通的净资产达到一定的平衡，为了继续这个房地产游戏，地方上只能拉升房价。可以说，现在的高房价，其实是为不适当的货币政策背了锅。

　　从现实来看，这几乎可以称得上是一个旁氏骗局了。只要房价涨幅不够或房价出现预期下跌，经济平衡的局面就难以维持。相反，在房价上涨的情况下，不考虑其他因素，仅从货币角度看，只要房子对信贷的吸收可以高于销售时的房价，就可以维持经济市场的平衡，想实现这一点，那就只有涨价了。所以过去几年，房价一直在快速增长，你们应该也都看到了。

　　房地产过热和M2之间互为因果

　　M2不断上涨，市场上货币总量不断增加，手里的钱多了，却缺少投资渠道，那这些钱要用到哪儿呢?思来想去，买房的确是相对比较稳妥的选择了。所以大量的资金一窝蜂地挤进房地产，而房地产市场也必须对社会上的货币保持吸纳的效应，因为要维持物价的稳定啊。

　　不过呢，如果没有房地产这个消化渠道，M2增长所带来的货币也许会带来更加严重的通胀和让人难以承受的CPI增幅。假设我们现在的房价很低，大多数人买房都没什么特别大的压力，买完房子后，很多人仍然具有较强的购买力，很容易就会造成物价的普遍上涨，人们手中的钱多了，价格自然就该涨了。当然，你也可以选择把钱放在手里不花，但物价上涨和通货膨胀，会让你的钱越来越不值钱。

　　简单地来说，在M2持续增长的前提下，房子就是一个抵押物，比如你有100W的房子，向银行抵押炒股70W，你拿着这些钱可以再去创造新的流动资产，也相应会带来更多的M2。但到了最后，在这场房价狂欢背后，很大概率将是银行、没有买房的人和未来的社会为它买单。

　　根据M2与房价之间的特殊联系，我们可以发现，在房价比较低时，银行信誉收益比较明显，经济平衡程度较好，风险也低。房价较高时，地方gov收益明显。房价很高时，抓住了时机的购房者收益比较明显，且此时房产的流通性也比较好。而房价非常高时，国家收益明显，但会有价无市。

　　以上就是小编给大家介绍的关于机构评级的股票可信度高吗的相关内容了。而且无论原因是怎样的，结果都是不可避免的，人们对房子的投资需求旺盛，价格就会上涨，这是最最基本的经济学规律。更多精彩的内容请大家持续关注房产投资。